Как сделать интернет в садовое товарищество

Закон о садоводстве и огородничестве 2017: Дачных товариществ не будет, но разрешат строить дома с пропиской

Среди многочисленных законов, которые на днях подписал президент, есть и документ, давно обещанный российским садоводам-дачникам — закон о садоводстве и огородничестве 2017. Ведь многие нормы, касающиеся жизни садовых и дачных товариществ, давно устарели и вошли в противоречие с современными кодексами. Разговоры о «новой дачной конституции» шли несколько лет, текст неоднократно переписывался. В итоге появился закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Что за новая жизнь ждет садоводов?

1. Кооперативов больше не будет

Останутся лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (дачных товариществ не будет). Всевозможных кооперативов, партнерств и т. п. тоже не будет.

Главное, что стоит знать гражданам — на участке в садоводческом товариществе разрешается строить дом, а в огородническом — только что-то типа сарайчика или бытовки для хранения урожая, инвентаря и прочей утвари. Так, собственно, и было. Разница в том, что большей части садово-дачных объединений теперь придется переоформлять документы и преобразовываться из «дачников» в «садоводы» или из кооперативов — в товарищества. Но это бумаготворчество — головная боль председателя и правления, а не обычных дачников.

2. В садоводствах можно строить жилые дома

А вот это момент действительно важный. В законе теперь записано, что «садовый дом может быть признан жилым домом». «Жилой дом» — это полноценный дом для круглогодичного проживания, где в том числе разрешается прописаться. То есть наконец-то законодательно признается, что в садовом товариществе можно жить постоянно, а не только ездить туда на выходные.

Что нужно для того, чтобы садовый дом признали жилым, правда, не уточняется. Записано, что порядок перевода садового дома в жилой и обратно должен быть дополнительно уточнен правительством.

3. Собирать взносы на что попало — нельзя

Еще один важный вопрос. Меркантильный. Раньше взносы внутри садовых товариществ в основном регламентировались только их уставом. На практике деньги можно было собирать на что угодно. Теперь этот вопрос урегулирован законом.

— Взносы в товариществе будут только двух видов — членские и целевые. Вступительных взносов не будет, — говорит адвокат Светлана Жмурко . — Размер каждого из этих видов будет определяться на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.

В законе есть и конкретный список целей, на которые — и только на них — могут быть потрачены взносы.

Любой член товарищества (допустим, если он не был на собрании) может потребовать посмотреть финансово-экономическое обоснование, бухгалтерскую отчетность. А также затребовать персональную копию этих и других документов товарищества (за плату, но она не должна превышать стоимости изготовления копий).

4. «Индивидуалы» платят наравне с «товарищами»

Урегулирована и проблема с индивидуалами — теми гражданами, у которых есть участки на территории товарищества, но которые в члены этого самого товарищества не вступали. Закон обязует их оплачивать все работы по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, а также по управлению товариществом. Иными словами, платой за свет и воду, если она подведена к товариществу централизованно, дело теперь не ограничено. Согласно новому закону, годовая плата для «не членов» должна будет равняться сумме членских и целевых взносов, которые платят члены товарищества. Кто раскошеливаться не хочет — заставят через суд.

Правда, и прав у «не членов» станет больше.

— Владелец участка, который не является членом товарищества, будет иметь право принимать участие в собраниях и даже голосовать по ряду вопросов, — говорит Светлана Жмурко.

Главное, в чем остаются ущемлены индивидуалы, — они не смогут принимать участия в выборах председателя товарищества и членов правления.

Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ — как для личных, так и для общих нужд — можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г. (потом разработают упрощенный порядок регистрации). По факту они и так обычно ни с кем не согласовываются, но контролирующие органы периодически поднимают по этому поводу шум. Дело в том, что некоторые «общественные» скважины, снабжающие водой целые товарищества, по своим параметрам действительно подпадают под лицензирование (на скважину для индивидуального пользования лицензия и сейчас не нужна). Процедура это дорогостоящая и очень долгая и трудоемкая. А садоводство — это вам все-таки не водоканал, возможности не те. Теперь от этой головной боли садовые и огородные товарищества будут избавлены.

Пункт про скважины уже вступил в силу сразу после официального опубликования закона. Все остальные положения начнут действовать с 1 января 2019 года. Столь долгий переходный период дан для того, чтобы правительство могло принять нужные подзаконные акты, а садовые и дачные объединения без спешки разобрались бы с документами.

Садовое товарищество вправе превратиться в товарищество собственников жилья, если оно находится внутри населенного пункта и у всех садоводов на участках оказались жилые дома (по сути, дачники при этом перестают быть дачниками, а становятся жителями поселка, деревни или даже города — вероятный вариант для Новой Москвы ).

Дачникам обещают «лесную амнистию»

Садоводов касается и еще один из новых законов, подписанных президентом. Журналисты прозвали его « лесной амнистией».

Закон призван разрешить давнюю коллизию. В силу неразберихи в земельных отношениях многие граждане столкнулись с тем, что, оказывается, их участки находятся на землях Лесного фонда. Или как-то с этими самыми землями пересекаются. Таких случаев официально зафиксировано 377 тысяч. На самом деле их еще больше, сообщают в Росреестре. Просто у многих участков не установлены точные границы, поэтому о возможных проблемах их владельцы просто еще не знают.

Граждане в большинстве своем в ситуации никак не виноваты: они вполне законно купили землю, на которую присутствовали все нужные на тот момент документы. А многие и просто получили участки до вступления в силу нынешнего Лесного кодекса, когда дачи могли находиться в том числе и в лесу.

Проблема возникла из-за нестыковок в двух государственных системах — Едином госреестре недвижимости и Государственном лесном реестре. Сыграла роль и упрощенная схема оформления лесных участков. Дошло до смешного. По данным Росреестра, в 12 регионах площадь зарегистрированных там лесов оказалась большей, чем. площадь самого региона.

В итоге же тысячи садоводов и дачников поневоле стали нарушителями — в границах Лесного фонда земля в собственность не передается, она может только сдаваться в аренду. И строительство там ограничено. В лучшем случае люди просто не могут распорядиться своим «незаконным» участком и, например, зарегистрировать построенный там дом. В худшем — постройки через суд объявляли самостроем, который следует безжалостно снести, а землю отбирали без всякой компенсации.

Новый закон призван помочь таким без вины виноватым. Если право собственности на участок у гражданина зарегистрировано до 1 января 2016 года, оно будет считаться законным — даже если, по данным лесников, это Лесной фонд.

У лесников остается право через суд доказать, что земля оказалась у нынешнего собственника левым путем. Ведь и случаи, когда местные чиновники разбазаривали лес, тоже нередки. Но если раньше граждане априори признавались виновными, а лесхозы правыми, то теперь лесникам придется доказывать обвинения.

Покупаем загородный дом зимой: плюсы и минусы

Разбираемся во всех нюансах с экспертом

Прогнозы оптимистичные. И даже очень

21 декабря 2017 21:35

Где в России самое востребованное жилье на Новый год

Речь идет об аренде на новогодние праздники

19 декабря 2017 10:26

Американцы возвращаются в Москву, а «убитые» квартиры сдаются без скидок: Главные тренды на рынке аренды в 2017 году

Подводим итоги года вместе с экспертами

18 декабря 2017 14:33

Квартира за 35 тысяч в месяц в Москве и в регионах: какова разница

Приводим примеры квартир в картинках [фото]

14 декабря 2017 22:22

Квартира в историческом пригороде: как найти свое место среди дворцов и парков

8 веских причин задуматься о покупке жилья в Царском селе

14 декабря 2017 1:00

Дадут ли за комнату в коммуналке полноценную квартиру по программе реновации

Разбираемся с экспертами

13 декабря 2017 10:45

Как быстро и просто украсить дом на Новый год: 8 крутых бюджетных идей

Дизайнеры рассказывают о последних трендах

12 декабря 2017 15:10

Московские центральные диаметры: сколько сейчас стоят квартиры у будущего «наземного метро»

«Комсомолка» проанализировала рынок недвижимости в районах Москвы и Подмосковья, где появится «наземное» метро – Московские центральные диаметры

12 декабря 2017 13:05

Землю, дом, сарай и баню можно будет зарегистрировать как один объект

Сейчас гражданам приходится отдельно оформлять в собственность участок и отдельно — каждое из строений, которое на нем есть

11 декабря 2017 16:45

Как кризис отразился на этом вопросе

11 декабря 2017 14:49

Современный петербургский стиль: не только дворцы и лепнина

Архитектура и «балкон в Европу». Эксперты рассказали, чем квартиры Северной столицы отличаются от новостроек в других городах

11 декабря 2017 11:30

Лучшие примеры в картинках [фото]

9 декабря 2017 14:48

Произошли события, которые в корне изменят будущее

7 декабря 2017 14:06

Каким был 2017 год для рынка жилья: спрос, предложение, цены

Эксперты говорят, что кризисное «дно» пройдено

6 декабря 2017 16:31

Новогодние скидки и акции на квартиры: сколько можно сэкономить на покупке жилья

Разбираемся с экспертами

5 декабря 2017 17:28

России в списке нет…

4 декабря 2017 21:53

Россияне готовы переплачивать за красивый вид из окна большие деньги

Но все не так практично, как кажется

4 декабря 2017 14:10

Как грамотно обновить свое жилье к Новому году

30 ноября 2017 13:26

Как сделать ремонт «на века»: полезные лайфхаки от строителей

Пол, стены, потолки – выбираем грамотно материалы

28 ноября 2017 11:34

Потому что не будет долевого строительства [инфографика]

25 ноября 2017 1:07

Возрастная категория сайта 18+

Из садового товарищества делают коттеджный поселок. Несогласных платить лишают участков

Площадь участков тут 10-15 соток. По закону, если участки выдаются в садовом товариществе, то в обязательном порядке строить там домик не надо. Можно просто посадить сад или разбить грядки. Что большинство садоводов и делало: приезжали на участки, косили траву, сажали огород. Но в июне этого года 11 членов товарищества получили уведомления из исполкома о том, что они должны приступить к освоению земли, иначе участки отберут.

Срок предписания истекал 3 июля, и в конце июня садоводы даже послали отчеты о выполненной работе в райисполком, приложив к ним фотографии состояния своих участков.

– В итоге в актах обследования, представленных суду, райисполком написал, что к освоению участков никто не приступил. – говорит Сергей. – К своим актам они тоже приложили фотографии. Правда, старые, на которых наши участки заросшие и необкошенные. А выдали это все за свежие снимки.

Исполком отправил документы в БРТИ, откуда садоводы получили извещение о том, что их лишают участков. Люди тут же написали заявления о том, что они не согласны с изъятием участков, и подали жалобу в суд Фрунзенского района. Но жалобу оставили без рассмотрения – судья посчитала, что в жалобе, поданной на Минский райисполком, поднят спор о праве на землю, а не о незаконном изъятия участков, как написали в жалобе садоводы. После этого садоводы следом за жалобой подали иск в суд Фрунзенского района, а затем — в суд Минского района.

– Свет на участках будет к Новому году, газ, воду и канализацию тоже скоро проведут. Когда точно, сказать не могу, – говорит риелтор Александр. – Участок приватизирован. Есть возможность купить неприватизированный участок, который находится рядом. Но для этого вам надо будет построить на нем самый простой садовый домик, а потом хозяин приватизирует участок и продаст вам. Стоимость домика вычтут, не волнуйтесь.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Источники:
Закон о садоводстве и огородничестве 2017 Дачных товариществ не будет, но разрешат строить дома с пр
Что изменит для 60 миллионов дачников новый закон о садоводстве и огородничестве 2017
http://www.kp.ru/daily/26711/3737082/
Из садового товарищества делают коттеджный поселок
Теперь право на свою землю садоводы отстаивают в суде.
http://news.tut.by/society/419388.html

COMMENTS