Плюсы приватизации квартиры

4 причины отказаться от приватизации квартиры

Летом, в пору отпусков, есть время оформить ворох документов, необходимый для приватизации квартиры. Плюсы приватизации очевидны: это возможность распоряжаться жильём, а вот минусы — что называется, «подводные камни» — мы предлагаем вашему вниманию.

1. За неприватизированную квартиру не надо платить налог, в то время как за собственную квартиру налог уплачивается ежегодно. В настоящее время он рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, но уже давно ходят разговоры о том, чтобы считать налог от рыночной стоимости квартиры.Обязанность по содержанию жилья в надлежащем состоянии лежит на собственнике имущества, поэтому нанимателю, хотя он и оплачивает коммунальные услуги, тратиться на капитальный ремонт не придется.

2. Еще одним плюсом является возможность улучшения жилищных условий. Конечно, собственники тоже имеют подобное право, но разница заключается в том, что собственник получает равноценное имущество, а наниматель может смело рассчитывать на минимум, установленный законом. Если же он живет на большей площади, чем минимальная, ему предоставят равнозначную площадь, то есть получается, что при любом раскладе ухудшения условий проживания не произойдет.

3. В законе есть положение о том, что риск случайной гибели имущества несет его собственник, поэтому в случае пожара или иного уничтожения имущества наниматель имеет право на помощь государства путем предоставления иного жилья, а вот собственнику придется туго.

4. Еще один небольшой, но все-таки плюс – практически полное отсутствие мошенников, стремящихся отобрать квартиру. Обычно преступники подыскивают одинокого человека, имеющего недвижимость, но вот провернуть дело, когда квартира муниципальная, намного сложнее, ведь процедура приватизации довольно длительна, даже если рассчитывать на ускоренную процедуру.

Общество

Быков

Сабурова

Шоу-бизнес
Туризм
Читайте также

Оформите подписку на наши издания

Только в «Собеседнике»

Виктория Токарева:
Борис Акунин:

Маленькая и очень красивая сказка: Китцбюэль от Рождества до Ханенкамма

Помидоры и яблоки помогут курильщикам восстановить легкие

Отсыпаться в выходные после рабочей недели опасно для сердца

Болезнь Бехтерева: как привычная боль в спине превращает в инвалида

Откуда берутся рассеянность и лень – и как побороть их физически и психологически

свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ №ФС77-43277 от 24 декабря 2010 г. выдано Роскомнадзором

  • учредитель — ООО «Собеседник-Медиа»
  • (105318, г. Москва, ул. Зверинецкая, д.13)
  • Шеф-редактор — Зарицкий А. В.
  • +7 (495) 685-56-65 (Общие вопросы, связь с журналистами)
  • +7 (499) 973-20-54 (Факс)
  • +7 (495) 137-59-17 (подписка, распространение)
  • +7 (495) 685-28-45 (Реклама)
  • Новости, политика: versia@sobesednik.ru
  • Расследования: delo@sobesednik.ru
  • Культура: culsob@gmail.com
  • Общая почта сайта: sobesedka@gmail.com
  • Реклама на сайте
Собеседник.ру

Все пресс-релизы публикуются на правах рекламы.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Сейчас многие люди думают о том, чтобы приватизировать свою квартиру. Само собой, что такой процесс вызывает достаточно большое количество вопросов, но часто многие забывают просто выяснить все его достоинства и недостатки. Точнее говоря, все просто привыкли, что приватизация даёт большое количество преимуществ и при этом не берут во внимание минусы, которые могут появиться после окончания процесса получения всех прав на недвижимость.

Перед тем как принимать решение о приватизации недвижимости, в первую очередь, важно понять, для чего выполнять этот процесс получения полных прав. Это своего рода передача собственности (недвижимости) со стороны муниципальных служб съёмщику. После того как съёмщик получает документы на квартиру, он может делать с ней что хочет, но в пределах закона. Для того чтобы точно понять, стоит ли начинать процесс приватизации, тратить ли своё время и деньги, важно обдумать все минусы и плюсы этого решения.

Для начала стоит рассмотреть все плюсы, которые получает владелец после приватизации квартиры.

Недостатки приватизации

Увидев на все преимущества приватизации, многие просто бегут начать процесс получения всех прав на собственность, но при этом нельзя забывать о минусах, а их достаточно много.

Какие объекты нельзя приватизировать?

В любом случае приватизация недвижимости выгодна для людей, поэтому все так стремятся завладеть даже небольшим количеством квадратных метров. При этом нельзя забывать, что не каждое здание или помещение может быть приватизировано. По закону есть целый список помещений, которые запрещено отдавать в приватизацию.

Если недвижимость была передана в пользование на добровольных условиях, то такую квартиру приватизировать не получится.

Вроде бы запреты на некоторые объекты прописаны достаточно чётко, но нельзя забывать, что законы о приватизации, как и другие правила, имеют свои нюансы. Некоторые законы можно просто обходить стороной, но для этого нужно проконсультироваться вначале с хорошим юристом или нотариусом.

Провести процедуру приватизации легко, но не каждый может это сделать. В жилищном кодексе указаны все люди, которые имеют право получать в собственность недвижимость.

  1. Владельцем квартиры может стать человек, который имеет договор о съёме квартиры и получил в ней прописку. Кроме того, прописка должна быть у всех членов семьи и тогда при проведении приватизации все получают равную долю.
  2. Кроме того, нельзя забывать и о тех владельцах, которые по некоторым обстоятельствам отсутствуют в квартире. Собственник может быть в армии, в командировке или тюрьме, но всё равно право за квартирой остаётся у него независимо от сроков отсутствия.

Некоторые думают, что если они проживают в квартире, то могут получить право на приватизацию. Нет, право собственности могут получать только люди, прописанные в недвижимости. Если всё-таки хочется провести приватизацию собственности, тогда придётся прописаться, но для этого нужно получить согласие всех ныне живущих в квартире людей.

Во многих странах можно получить разрешение на частную собственность, но есть некоторые правила, которые позволяют жильё переоформить.

  1. Безвозмездная передача недвижимости нуждающейся семье. В учёт идёт стандартное количество квадратных метров из расчёта на человека. Это не значит, что семье будет предоставлено строгое количество квадратных метров. Помещение может быть разных размеров, но не меньше положенного.
  2. Продажа недвижимости, которая находится в излишках. Обычно такое жильё передают семьям, чьи квартиры находятся в зданиях, относящихся к аварийным объектам.

Естественно, что получить недвижимость в частную собственность не так просто. Важно соблюсти целую череду условий, которые в итоге позволят пройти процесс приватизации.

Если соблюдать все правила приватизации, то она будет признана законной, и в последующем можно будет не бояться, что процесс получения полных прав на собственность могут оспорить в суде.

Важно быть готовым к тому, чтобы закончить процедуру приватизации, иметь время на сбор всех документов и, конечно же, успеть, всё сделать в сроки, которые устанавливаются законодательством. Кроме того, потенциальный собственник не должен быть замешан ранее в каких-либо махинациях, которые относятся к сфере недвижимости, но даже это правило отходиться на второй план. Главное — это собрать все документы, перед тем как начинать процесс получения всех прав на жильё.

  1. Первым делом нужно написать заявление в ЖЭК. Во время этой процедуры должны присутствовать все жильцы, которые проживают на территории недвижимости. Формуляр заявления можно получить на месте.
  2. Дальше необходимо собрать все документы и отправиться с ними в местную государственную администрацию. Именно тут находится отдел, который отвечает за начало и окончание процесса приватизации жилья.
  3. Также нужно будет наведаться в бюро технической инвентаризации, и провести регистрацию права собственности. В этом случае можно будет уже в любой момент подтвердить своё право на собственность.

Какие необходимы документы для получения всех прав на жильё?

Получить жильё в частную собственность можно только при сборе всех необходимых документов. Важно чтобы все необходимые документы были собраны ещё до начала процесса приватизации. Нельзя забывать, что сроки проведения процесса получения прав на собственность ограничено законодательством.

  1. Первое что нужно предоставить это копию основных данных паспорта всех жильцов, которые проживают в квартире. Сделать просто ксерокс не получится, ведь копии должны быть заверены нотариусом.
  2. После этого проводится процедура по заверке копии свидетельства о браке.
  3. Если есть дети, которые прописаны в квартире, тогда необходимо предоставить их свидетельства о рождении. Если детям уже больше 16 лет, тогда сделать и заверить копию основной информации в паспорте.
  4. Получение справки в том, что ранее никто из жильцов не проводил процесс приватизации.
  5. Также должен быть и документ, который подтверждает регистрацию собственника в жилье.

Нельзя забывать о том, что на предоставление всех этих документов отводится ограниченное количество времени, поэтому лучше с этим не тянуть, сразу сделать копии всех документов и заверить их у нотариуса. В процесс придётся предоставлять как заверенные нотариусом копии, так и оригинальные документы.

Каждый человек мечтает о собственном жилье, но всегда есть возможности его купить. Именно в таком случае часто и используют приватизацию недвижимости, ведь это реальный шанс получить собственную квартиру. Проведение приватизации это не только получение собственного жилья, но также человек получает большое количество плюсов в виде возможных действий с жильём. Квартиру можно сдать или продать, обменять или прописать других людей, чего раньше нельзя было сделать. Главное — это соблюдать все правила и условия приватизации.

Все об оформлении и вступлении в наследство

Своя или государственная? Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация жилья в нашей стране стала бессрочной. Теперь с оформлением квартиры в собственность можно не спешить и взвесить все «за» и «против».

Несомненные плюсы оформления квартиры в собственность — возможность продать жилье, передать его по наследству, либо подарить, составив дарственную.

Вместе с тем переход квартиры из муниципальной собственности в вашу личную налагает на вас ряд финансовых обязательств. О них рассказывает председатель правления ТСЖ Михаил Швыганов:

— Собственник жилья платит ежемесячные взносы за капремонт. У нас в Нижнем Новгороде, например, тариф на капремонт составляет 6 руб. 40 коп за кв.м. Для малообеспеченной семьи даже эти траты могут быть ощутимы. Если же жилье в муниципальной собственности, то и за капремонт платит муниципалитет.

Отдельная история — лифты. Вышел новый технический регламент, и оказалось, что очень многие действующие лифты ему не соответствуют. По закону они должны быть либо усовершенствованы, либо заменены на новые уже к 2020 г. В противном случае эти лифты остановят, то есть жильцы будут подниматься к себе на этажи пешком. Новый лифт сегодня стоит в среднем полтора миллиона рублей. Стоимость разделят на всех жильцов подъезда, причем независимо от того, на каком этаже они живут. Жильцы первых этажей будут платить столько же, сколько и жильцы последних. Размер взноса может быть и 40 тыс. руб., и 60 тыс. руб., и даже 100 тыс. руб., в зависимости от марки лифта и количества квартир в подъезде. Владельцам приватизированных квартир придется платить из своего кармана, за остальных расплатится муниципалитет.

А ведь в доме существуют ещё крыша, которая может протекать. У нас в городе крышу одного из домов (пятиэтажной «хрущевки» с 4 подъездами) начали ремонтировать этой зимой (!), выставив смету в 5 млн. руб. К этому следует ещё прибавить электросети, и многое другое, что требует ремонта.

Поэтому я бы посоветовал тем, кто раздумывает над приватизацией жилья, сначала подробно узнать о техническом состоянии своего дома. Когда там последний раз проводился капитальный ремонт? Сколько лет назад меняли лифт и т.д.? Вы имеете полное право обратиться с подобным запросом в свою управляющую компанию или найти нужные данные на сайте ГИС ЖКХ — это информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Все добросовестные управляющие компании и ТСЖ уже давно разместили там подробные отчеты.

А получив необходимую информацию, уже решить для себя — нужно ли вам срочно приватизировать жилье, либо подождать, пока дом приведут в порядок.

Источники:
4 причины отказаться от приватизации квартиры
Летом, в пору отпусков, есть время оформить ворох документов, необходимый для приватизации квартиры. Плюсы приватизации очевидны: это возможность распоряжаться жильём, а вот минусы — что называется, «подводные камни» — мы предлагаем вашему вниманию
http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20130629-6-osnovnykh-plyusov-i-minusov-neprivatizirovannoi-kvartiry
Плюсы и минусы приватизации квартиры
Описание условий приватизации, а также минусы и плюсы этого процесса. Какие необходимо собрать документы, и кто может претендовать на получение недвижимости в личную собственность.
http://nasledstvo.guru/privatizaciya/plyusy-i-minusy-privatizacii-kvartiry.html
Своя или государственная Плюсы и минусы приватизации квартиры
Приватизация жилья в нашей стране стала бессрочной. Теперь с оформлением квартиры в собственность можно не спешить и взвесить все «за» и «против».
http://www.aif.ru/realty/house/svoya_ili_gosudarstvennaya_plyusy_i_minusy_privatizacii_kvartiry

COMMENTS