Ремонт квартиры разрешение

Разрешение на ремонт

Ремонт в квартире — довольно ответственное мероприятие, подготовиться к которому следует заранее, просчитав наперед все возможные трудности, связанные с этапом подготовки к ремонтным работам.

Зачастую кроме самого ремонта, составления дизайн-проекта, покупки отделочных материалов вам может потребоваться также подготовка проектной документации для получения разрешения на проведение ремонтных работ в вашей квартире.

В каких случаях можно проводить ремонт без согласования, а когда потребуется разрешение на ремонт и перепланировку в вашей квартире?

Ответ на этот вопрос найти не сложно.

Если вы хотите изменить обои, заменить плитку в ванной комнаты — эти работы считаются косметическим ремонтом и получение разрешение на ремонт квартиры в таком случае не требуется.

В случае же когда изменяется конструкция полов, расширяются санузел и ванная, демонтируются подоконные блок, затрагиваются несущие конструции и проводятся другие сложные мероприятия (полный перечень их можно увидеть в 508-ПП) то получать разрешние на ремонт необходимо.

Что нужно знать для получения разрешения на ремонт?

Проводить любые работы, затрагивающие стены, а особенно несущие конструкции, без соответствующей документации запрещено, а может быть и просто опасно. Например, самовольные работы, затрагивающие инженерные системы, могут привести к аварийной ситуации и испорченному ремонту в квартирах соседей снизу.

Устранять последствия самовольного ремонта придется вам за свой счет, к тому согласовать перепланировку «задним числом» не всегда представляется возможным из за допущенных тех либо иных нарушений и зачастую единственным выходом из ситуации является приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Штрафы за незаконную перепланировку помещения

Работы по ремонту и перепланировке обязательно должны быть предварительно согласованы, и даже если вы являетесь собственником квартиры, проводить ремонт и перепланировку самовольно не рекомендуется.

Кроме того, в случае обнаружения самовольной перепланировки вас обяжут выплатить штраф, если ваше вмешательство привело к аварийной ситуации, вы должны будете устранить все последствия.

Кроме штрафа и жилищная инспекция выдает предписание на узаконивание самовольной перепланировки и пока она не будет узаконена, юридические сделки с участием квартиры будут сложно осуществимы до тех пор, пока квартира не станет юридически «чистой». Срок согласования как правило дается порядка 4-6 месяцев.

Читайте также: Подробнее о штрафах вы можете прочитать здесь.

Примеры проектной документации:

Этап подготовки к перепланировке включает в себя сбор необходимых документов, разработку проекта перепланировки, а затем получение разрешения на ремонт в Жилищной инспекции.

Для того, чтобы получить разрешение на ремонт и приступить к работам вам потребуется собрать пакет следующих документов:

Перечень необходимых документов:

Примеры некоторых документов необходимых для получения разрешения на ремонт:

Перед началом ремонта вам потребуется обратиться в организациию имеющий допуск СРО для проведения технического обследования, подготовки технического заключения, а затем для разработки проекта перепланировки, в случае если не затрагиваются несущие конструкции.

В том случае, если перепланировка и ремонт затрагивают несущие стены, необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, так как по действующему законодательству, при затрагивании несущих конструкций, разрабатывать техническое заключение должен только автор-проекта дома, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.

Получение разрешений на ремонт квартиры потребуется и в том случае, если вы хотите провести несложную перепланировку, например, закладку двери, демонтаж не несущей перегородки, перестановка сантехнического оборудования.

Документы, которые потребуются для согласования изменений остаются прежними, но вместо проекта перепланировки и технического обследования вам потребуется лишь эскиз перепланировки помещений — отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры. Хотя необходимо отметить это редкий случай согласования.

Получить разрешние на ремонт по эскизу в последнее время крайне сложно, подавляющее большинство перепланировок согласуется только при условии разработки проектной документации.

Разрешение на ремонт: заниматься самостоятельно или обратиться к посредникам?

Получение разрешения на ремонт — дело достаточно хлопотное и требует некоторых знаний. Также немаловажен опыт работы с проектными организациями и контролирующими органами.

Бытует мнение, что фирмы-посредники не только быстрее добиваются узаконивания перепланировки, но и тратят при этом меньше финансовых средств чем собственники.

Это не совсем верно, каждая перепланировка индивидуальна и многие виды их могут согласовать собственники самостоятельно.

Зачастую наша организация не берется за согласование многих случаев и только готовит собственникам проектную документацию для согласования , а также описывает сам путь согласования.

В каком случае потребуется разрешительная документация, а когда можно проводить ремонт без согласования, поясним на примере:

Допустим, вы хотите обновить интерьер помещения ванной комнаты или санузла, заменить плитку, поменять сантехнику на более современную — такие работы относятся к косметическому ремонту и вы можете провести их самостоятельно ничего не согласовывая.

Но если одних лишь визуальных изменений оказалось недостаточно, если вы хотите не только изменить внешний вид помещения минимальными средствами, но и сделать ванную просторней, чтобы затем установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик, то можно посоветовать объединить помещения ванной и санузла, изменить полы, демонтировать подоконые блоки и т.д. — в этом случае ваши работы буду считаться перепланировкой и на их проведение потребуется получение разрешения на ремонт с предварительным согласованием проектной документации.

Разрешение на ремонт

Решение осуществить перепланировку в квартире приходит к нам не случайно, ведь большинство из нас до сих пор проживает в тесных типовых квартирах, а желание сделать свое жилье уютным, комфортным домом, отличающимся индивидуальностью – это ли не мечта каждого владельца квартиры.

Но подготовке к работам должно предшествовать не только планирование будущего интерьера и подбор наиболее привлекательного для вас планировочного решения.

Несмотря на то, что это важная часть подготовки будущих изменений, не стоит забывать и о законности ваших работ, то есть о получении разрешения на реконструкцию или на ремонт и перепланировку.

Штраф, который вам грозит за перепланировку в квартире без получения разрешения – самое малое, что вам угрожает в этом случае.

Помимо этого, если разрешение от контролирующих органов на перепланировку не было получено, придется узаконивать свои мероприятия, а то и восстанавливать в исходное состояние. Узнать подробнее чем грозит перепланировка квартиры без разрешения вы также можете на нашем ресурсе.

Разрешение жилищной инспекции на ремонт, фото:

Официально, это разрешение называется распоряжением о согласовании перепланировки, и это сокращенная версия названия документа. Получить разрешение жилищной инспекции на ремонт вы можете предоставив на рассмотрение пакет документов, ознакомиться с которым вы можете ЗДЕСЬ.

Сразу стоит сказать о том, что некоторые перепланировки согласовать не получится вовсе. Несогласуемые перепланировки – это тема для отдельной статьи, с которой вы, при желании, можете ознакомиться на нашем сайте.

Заявление для получения разрешения Мосжилинспекции на ремонт, фото:

Категории согласуемых перепланировок, по типу требуемой проектной документации

Согласуемые в свою очередь делятся на те, которые требуют проекта, проекта с техническим заключением от автора проекта дома и проходящие в упрощенном порядке.

Например, если вам захочется убрать старый встроенный шкаф, переместить электроплиту в пределах кухни, или раковину — в пределах санузла, вам достаточно будет отметить на поэтажном плане все планируемые изменения, это и будет согласованием в упрощенном порядке (в недалеком прошлом – «по эскизу»).

Для получения разрешения от жилищной инспекции на капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, в результате которой вы хотите получить просторную квартиру-студию, даже если при этом не затрагиваются несущие стены, потребуется разработка проектной документации.

За разработкой проекта лучше всего обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), иначе вам не избежать дальнейших правок и доработок проекта, а это потеря времени и денег. Также не стоит исключать отказ в перепланировке.

Отказ Мосжилинспекции, фото:

Наша компания имеет необходимые допуски и занимается разработкой проектов и их дальнейшим согласованием «под ключ». Контакты вы можете найти в верхней правой части экрана.

Если вы планируете убрать часть подоконного блока, устроить проем в несущей стене или перекрытии, то для проведения таких работ, помимо проекта перепланировки, вам потребуется техническое заключение от автора проекта дома с проведением инженерного обследования текущего состоянии несущих конструкций дома.

На основании этого заключения Мосжилинспекция и вынесет свой вердикт относительно разрешения на ремонт в ваше квартире.

Образцы документов, необходимых для разрешения на перепланировку квартиры, фото:

Разрешение жилищной инспекции на перепланировку нежилого помещения

В отличие от перепланировки в квартире жилого дома, получить разрешение контролирующих органов на перепланировку нежилого помещения несколько сложнее.

Помимо базового перечня документов от вас потребуется заключение ГУП ГлавАПУ (если затрагивается фасад здания) и заключение Роспотребнадзора о соответствии экологическим и санитарным нормам.

В том случае, если речь идет о нежилом помещении, расположенном в жилом доме, потребуется также разрешение от жильцов на перепланировку. Оформляется такое разрешение при помощи протокола собрания, согласно которому требуется 73% подписей ваших соседей.

Ремонт квартиры разрешение

Большинство рижан проживает в типовых многоквартирных домах, построенных еще в советские времена – в основном, в 60-80-е годы прошлого века. Однообразие, а часто и неудобство планировок квартир толкает хозяев «хрущовок» и «литовок», жильцов 602-й, 103-й или иных серий – на преобразование жилья.

Едва ли не самый популярный вид ремонта у рижан – замена окон. Нужно ли согласовывать его со Стройуправой?

Нужно ли получать добро от Стройуправы на установку дополнительных или более мощных батарей?

Одна из самых популярных переделок, цель которых выгадать хоть квадратный метр в крохотном санузле – замена ванны на душевую кабину. Нужны ли для этого какие-либо согласования?

Требуется ли разрешение Стройуправы на снос межкомнатной стены?

В этом случае также необходимо разработать карту- удостоверение упрощенной реновации.

Можно ли пробить новый дверной проем в несущей стене?

Любые действия, касающиеся несущих стен, считаются реновацией здания и требуют разрешения на строительство, проекта, согласия большинства владельцев и пр.

Во многих домах, прежде всего 119-й серии, жильцы устанавливают решетки в коридорах, отгораживая вход в одну или несколько квартир. Нужно ли на это разрешение Стройуправы?

В зданиях, включенных в список охраняемых государством объектов культурного наследия, на замену дверей требуется также и разрешение Государственной инспекции по охране памятников.

Перед тем, как огородить территорию многоквартирного дома, необходимо принять к сведению пункт 336-й обязывающих правил Рижской думы Nr. 34 “Rigas teritorijas izmantosanas un apbuves noteikumi ” от 20 декабря 2005 года. В нем сказано, что запрещено огорождать земельные участки, на которых находятся многоквартирные дома или дома, функционально связанные с земельными участками других многоквартирных домов, и которые создают общую территорию с единой публичной инфраструктурой и решением по благоустройству (насаждениями, пешеходными дорожками, детскими и спортивными площадками и т.д.). Если общее ограждение территории было исторически предусмотрено проектом строительства соответствующего жилого комплекса или детальной планировкой, то ограждение допускается.

Как поступать, если возникло подозрение, что сосед занимается самовольной перестройкой жилья? В каких случаях нужно бить тревогу?

Виды ремонтов квартир: как получить добро на переделку?

  • описание запланированной перестройки,
  • чертеж, на котором отмечены намеченные изменения,
  • согласование с владельцем здания или его части,
  • другие документы, перечень которых подскажет на специалист.

Документы предоставляются в трех экземплярах. Срок рассмотрения заявки – в течение 14 дней после регистрации документов в Стройуправе. Рассмотрев представленные документы, специалист Стройуправы делает на 1-й части карты-удостоверения отметку об утверждении намеченных работ или же дает мотивированный письменный отказ, в котором указывается, что нужно сделать для получения разрешения.

Стоимость удостоверения упрощенной реновации для физических лиц в принадлежащих им квартирах или домах 35,57 евро, для юридических лиц – 44,11 евро. За повторное рассмотрение документов после устранения указанных недостатков платить не нужно.

Куда обращаться за заключением о техническом состоянии жилья?

Ремонт квартиры и закон

Ремонт в квартире это не только обновление интерьера, это еще и ответственные взаимоотношения с исполнителями, возможно с госорганами, или косвенный контакт с соседями, во время его проведения. При проведении ремонта в квартире у человека есть законные правовые рамки, которые позволяют или запрещают ему выполнять определенные операции, в определенное время, с установленными перед ним обязательствами, со стороны подрядчика. И для того, чтоб действовать в рамках правового поля, на законных основаниях, с юридически законными правами с позиции потребителя, предлагаем вам ознакомиться с некоторыми положениями законодательства на предмет ремонта квартир, которые позволят выполнить его максимально правильно, в пользу для себя, не нарушая прав окружающих и в соответствии с установленными нормами.

На основании Статьи 383 Гражданского Кодекса Украины, Постановления Кабинета Министров Украины № 1104 «Некоторые вопросы выдачи разрешений на выполнение строительных и подготовительных работ» от 30.09.2009 г., граждане имели законное право на проведение перепланировки в квартире без соответствующего разрешения от государственного архитектурного отдела. Если такие не нарушали целостности несущих конструкций дома, не превышали предельно допустимые нагрузки на стены, плиты перекрытия и фундамент, а так же те, которые ни в коей мере не нарушали прав других жильцов многоквартирного дома. Насчитывалось 36 пунктов, относительно которых разрешалось проводить перепланировку без разрешения. Но с утратой силы предыдущего постановления и вступления в силу нового, права граждан на перепланировку без разрешений ограничиваются. Так, на основании Приказа № 76 Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.05.2005 г. и действующего на данный момент Постановления Кабинета Министров Украины № 466 «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» от 13.04.2011 г., предыдущие нормы прекратили свое действие. И даже вразрез отсутствия разграничения строительных работ, на которые требуется получения разрешения и тех, на которые не требуется, а так же возникновения коллизии правового регулирования, в соответствии с данным приказом и постановлением, собственникам квартир на проведение перепланировки, требуется разрешение уполномоченных государственных органов, а так же согласования и утверждение проекта перепланировки. На момент написания статьи 01.04.2015 г., точное нормативно-правовое поле по осуществлению перепланировки без разрешения отсутствует. А соответственно, в зависимости от характера и сложности проведения перепланировки в городе Киев, на то требуются соответствующие разрешения, либо от Главного управления архитектуры, градостроения и дизайна внешней среды (КГГА), либо от Государственной архитектурно строительной инспекции (ГАСК). Данные процедуры предусмотрены Статьей 100 Жилищного Кодекса Украины «Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения», а так же данные действия определены действующими строительными нормами и правилами: ДБН А.2.2-3-2004 «Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства», ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт».

Разрешение на проведение ремонтных работ.

Время проведения ремонта и уровень шума.

Взаимоотношения между клиентом и исполнителем.

Осуществляя ремонт квартиры с профессиональным исполнителем, вы можете полагаться как на знание и соблюдение законов относительно его проведения, так и на то, что получаете гарантии выполнения им своих обязательств. Обращаясь в компанию Комфорт делюкс в городе Киев, вы доверяете проведение ремонта надежному исполнителю, осведомленному и разбирающемуся в вопросах нормативно-правовой базы, а так же тому исполнителю, который выполняет ремонт с соблюдением установленных требований, правил и законов. Ремонт квартир с компанией Комфорт делюкс – это максимально качественный и успешный результат, оправдывающий ваши желания, усилия, и вложения.

Полезная информация

Содержание раздела

Наши услуги СЕРВИС

© 2006-2017. Все права защищены. Комфорт делюкс. Ремонт квартир дизайн интерьера в Киеве.

© 2006-2017. Всі права захищені. Комфорт делюкс. Ремонт квартир дизайн інтер’єру в Києві.

Источники:
Разрешение на ремонт
В этой статье описан процесс получения разрешения на ремонт в квартире при проведении перепланировки.
http://www.pereplanirovkamos.ru/razreshenie-na-remont.html
Разрешение на ремонт 1
Очень часто наши клиенты производят перепланировки самовольно, в то же время, большая их часть стремится следовать букве закона, но не знает с чего начать. Для начала ремонтных работ необходимо получить разрешение от мосжилинспекции и наша статья посвящена именно этому документу.
http://gsps.ru/poleznoe/razresh_na_remont.php
Ремонт в квартире как его правильно делать
Ремонт квартиры разрешение Большинство рижан проживает в типовых многоквартирных домах, построенных еще в советские времена – в основном, в 60-80-е годы прошлого века. Однообразие, а часто и
http://www.riga.lv/ru/news/remont-v-kvartire-kak-ego-praviljno-delatj?8708
Ремонт квартиры и закон
Ремонт квартиры и закон Ремонт в квартире это не только обновление интерьера, это еще и ответственные взаимоотношения с исполнителями, возможно с госорганами, или косвенный контакт с соседями, во
http://comfortdeluxe.ua/nashi-uslugi/remont-kvartiry-i-zakon/

COMMENTS